Rotterdams kantoorgebouw wordt duurzaam icoon

Het is een karakteristiek gebouw met veel potentie, en een project dat Jimmy Koolmoes, projectmanager bij NSI, met veel energie begeleidt. “De eerste plannen voor het pand maakten we al een tijd geleden. Eerst waren er laagdrempelige aanpassingen geschetst, maar we bleven nieuwe kansen en mogelijkheden zien. Dus uiteindelijk pakten we het veel groter aan.”

Meerjarenplan

“Zo wilden we graag de uitstraling van het gebouw veranderen, bijvoorbeeld door een gevel met glas in plaats van het meer ‘doorsnee’ beton. Toch gaf de gemeente Rotterdam aan dat zij de gevel juist wilden behouden. Het is namelijk een herkenbaar voorbeeld van de Rotterdamse bouwstijl uit de jaren 80. Dat vroeg om een andere aanpak: het plan aanpassen, zonder onze eigen visie én de lijn van de gemeente los te laten.”

Gaandeweg diende zich nog een extra duurzaamheidsambitie aan: het Paris Proof maken van het gebouw. Toen dit om de hoek kwam kijken, werd het in één klap een veel groter project. Een Paris Proof-gebouw voldoet aan de klimaatdoelstellingen van Parijs en draait om het daadwerkelijke energieverbruik tijdens de gebruiksfase, dus na oplevering. “De Dutch Green Building Council stelde hiervoor duidelijk normen op, in lijn met het Klimaatakkoord van Parijs. Het einddoel is dat kantoorgebouwen in 2050 nog maar 70 kWh per vierkante meter per jaar mogen gebruiken. Dat realiseren wij hier nu al.”

Vijf kenmerken van een Paris Proof-gebouw: 1) Zeer lage energiebehoefte 2) Gebruik van duurzame energie 3) CO₂-bewuste materiaalkeuze 4) Klimaatadaptief ontwerp 5) Circulair of toekomstbestendig

Bouwen volgens het Klimaatakkoord

Dat moment bleek een kantelpunt, vooral omdat het onderdeel werd van een bredere ambitie: niet alleen dit kantoorgebouw, maar de volledige NSI-portefeuille op één lijn met Paris Proof maken. “Wij lopen daar als organisatie in voorop, door dit in 2035 in plaats van 2050 te realiseren,” geeft Koolmoes aan.

Totale renovatie

“Vanaf dat moment keken we niet langer naar losse onderdelen, maar naar de totaalrenovatie van het gebouw. Zo vervingen we de lichtinstallatie, de klimaatinstallatie inclusief het afgiftesysteem, de kozijnen en ook het glaswerk. Het gebouw had bijvoorbeeld spiegelglas. We kiezen nu voor een ander type glas, om meer daglicht binnen te laten en binnen met buiten te verbinden. De luchtbehandelingskasten zijn vernieuwd en geoptimaliseerd en alles wordt aangestuurd door een nieuw gebouwbeheersysteem, dat het gebouw slimmer en zuiniger laat functioneren. Om zoveel mogelijk eigen energie op te wekken, hebben we een grote solar carport toegevoegd met 528 zonnepanelen.”

Het gebruik

“Het binnenklimaat wordt fors verbeterd en de installaties worden na oplevering optimaal gebruikt: Met slimme sensortechnologie meten we straks het gebruik en de resultaten,” vertelt Koolmoes. Daarnaast wordt het gebouw all-electric. Dat betekent dat het gebouw volledig zonder aardgas of andere fossiele brandstoffen functioneert. “Met het advies van onze duurzaamheidsadviseur DWA is het gelukt om ons te ontkoppelen van de stadswarmte, dat was een grote mijlpaal. Het is zeker niet de makkelijke weg, maar wel de meest toekomstbestendige,” geeft Koolmoes aan.

Bijzondere werkomgeving

In het gebouw zijn straks, naast verschillende kantoorruimtes, alle faciliteiten te vinden die verschillende manieren van werk stimuleren. Koolmoes vertelt hoe NSI’s eigen flexibele kantorenconcept HNK wat hem betreft een bijzondere werkomgeving biedt: “Een co-working space, dakterras, wellness faciliteiten, podcaststudio, veertien high-end meeting rooms en twee event spaces. HNK’s eigen Food and Beverage-concept The Social opent een uitgebreid restaurant met bar in het gebouw. En om het gebouw wordt een ruime tuin aangelegd waar huurders gebruik van kunnen maken.”

Toekomstplannen

De kennis die we hier opdoen, neemt NSI mee naar andere gebouwen in de portefeuille. Het ultieme doel? Koolmoes: “Alle gebouwen verder te verduurzamen en te laten voldoen aan de Carbon Risk Real Estate Monitor-richtlijnen. Dit is een internationale, wetenschappelijk onderbouwde methode, die toetst hoe gebouwen presteren op het gebied van energie-intensiteit en CO2-uitstoot. “Het spreekt voor zich dat dit gebouw ruimschoots aan deze maatstaven voldoet. Ik ben er trots op om dit project te mogen begeleiden en kijk er naar uit om deze lijn straks verder door te zetten in de bredere NSI portefeuille,” aldus Koolmoes.