Nieuwe regeltechnische installatie voor belastingkantoren
De juiste flow voor verwarmd en gekoeld water
In 2050 gebruiken de gebouwen van het Rijksvastgoedbedrijf geen energie meer. Om deze ambitie waar te maken, worden nu al zonnepanelen en laadpunten voor elektrische auto’s geplaatst. Bovendien worden de gebouwen en installaties op natuurlijke momenten verduurzaamd. Een doel waar Belimo zich vol energie voor inspant.
Een mooi voorbeeld in dit kader zijn de belastingkantoren Walterboscomplex en Quintax in Apeldoorn, waar Unica Building Intelligence (een cluster met onder andere Unica Building Automation en Regel Partners) conform een UAV-GC-overeenkomst [Uniforme Administratieve Voorwaarden voor Geïntegreerde Contracten, red.], de komende jaren de complete regeltechnische installatie vervangt.
Alle twaalf kantoorgebouwen krijgen nieuwe regelkasten en op de verdiepingen worden de naregelingen van de klimaatinstallaties, zonwering en verlichtingssturing vervangen. Bovendien wordt een overkoepelend gebouwbeheersysteem geïnstalleerd, waarin alle gebouwinstallaties straks eenvoudig gevisualiseerd én beheerd kunnen worden.
“De installaties in de gebouwen van het Walterboscomplex en Quintax zijn na circa twintig jaar aan het eind van hun technische levensduur gekomen”, vertelt Kim Broekmate, Technisch Manger bij Unica Building Automation. “Het project Groot onderhoud regeltechnische installaties, wordt door het Rijksvastgoedbedrijf aangegrepen om tevens te verduurzamen. Tussen oktober 2022 en februari 2023 brachten we gezamenlijk de eisen voor de vervanging en verduurzaming in kaart.”
Bijvoorbeeld in het kader van de kwaliteitsborging. Hierbij zijn naast Belimo ook diverse Unica-bedrijven betrokken.” Han Lanjouw, Projectmanager bij Regel Partners, vertelt: “Samen met deze partijen kwamen we tot een optimaal ontwerp, met hoge kwaliteit producten én een aantrekkelijke prijs-kwaliteitverhouding (EMVI-score). In maart 2023 zijn we gestart met de engineering, waarna in januari 2024 de eerste werkzaamheden zijn opgestart.”
Flowgecompenseerde kleppen
“Een belangrijke eis is dat de gekoeld water- en cv-installaties op de verdiepingen, waar mogelijk, worden voorzien van flowgecompenseerde kleppen”, vertelt Broekmate. “Denk hierbij bijvoorbeeld aan de inductie-units en klimaatplafonds. Op de plekken waar dit niet mogelijk is, zoals bij de radiatoren aan de gevels, worden mechanisch drukgecompenseerde kleppen aangebracht.” “Een groot voordeel van flowgecompenseerde kleppen is dat de waterdebieten realtime gemeten worden”, vertelt Jeffrey Bellmann, Accountmanager Noord/Oost-Nederland bij Belimo.
“Hierbij is slechts een minimaal drukverschil nodig om het gewenste debiet te bereiken. Dit betekent dat ook bij lagere flows in bijvoorbeeld deellastsituaties al gemeten, gemonitord en bijgestuurd kan worden. In de voorbereidende fase bespraken we alle RetroFIT+ mogelijkheden voor de belastingkantoren. Op basis daarvan viel de keuze op onze EP015R2+BAC elektronische drukonafhankelijke regelkogelklep (Electronic Pressure Independent Valve/EPIV).” Lanjouw voegt daaraan toe: “Vervolgens hebben we gezamenlijk aan het Rijksvastgoedbedrijf gepresenteerd én onderbouwd dat deze klep aan alle projecteisen voldoet.”
4.364 regelkogelkleppen
“In de meeste gebouwen van het Walterboscomplex en Quintax worden de tweeweg EPIV’s per zone van 1,80 meter geïnstalleerd in de gekoeld water klimaatplafonds”, vertelt Broekmate. “In de overige gebouwen zitten inductie-units, waar de EPIV’s voor zowel de cv- als gekoeld waterinstallaties worden ingezet. Binnenkort volgt bovendien een vervolgproject, de verbouwing van gebouw Noord, waarin 6-weg EPIV’s van Belimo worden aangebracht.”
Bellmann geeft aan: “Inmiddels hebben wij ruim duizend 2-weg EPIV’s geleverd. Onze totale opdracht omvat 4.224 stuks 2-weg EPIV’s en 140 stuks 6-weg EPIV’s. Hierbij nemen we ook een stukje prefabricage voor onze rekening. Door middel van Belimo PreFIX worden alle regelkogelkranen vooraf voorzien van de juiste busparameters. Hierdoor worden montagetijden verkort en faalkosten gereduceerd. Bovendien kan men sneller starten met de inbedrijfstelling.”
Circulaire verpakkingsstrategie
Bellmann legt uit dat alle componenten duidelijk gelabeld, just-in-time en per verdieping op pallets worden uitgeleverd en dat bij elke nieuwe levering de lege pallets weer worden meegenomen. “Bijvoorbeeld in het kader van efficiëntie en duurzaamheid. Dankzij onze circulaire verpakkingsstrategie wordt afval op de bouw geminimaliseerd. Bovendien hoeven we niet steeds nieuwe grondstoffen aan te wenden.”
60 EPIV’s per verdieping
De werkzaamheden per verdieping nemen circa vier weken in beslag. Broekmate vertelt: “In de eerste week worden de werkzaamheden voorbereid, waarna twee weken van demontage en montage volgen. De vierde week staat vervolgens in het teken van inbedrijfstellen en aflevergereed maken. Om te zorgen dat de juiste veldcomponenten op de juiste plekken gemonteerd worden, brengen we metalen nummerplaatjes aan op de bandrasterconstructie, die onder andere corresponderen met de vooringestelde EPIV’s en ruimtenummers.” Per verdieping worden 60 EPIV’s gemonteerd, besluit Lanjouw. “Per 30 regelkogelkleppen wordt één regelaar geïnstalleerd en softwarematig gekoppeld. Vervolgens kan alle klepinformatie eenvoudig en direct worden uitgelezen in het gebouwbeheersysteem.” De verwachting is dat de vervanging en verduurzaming van alle regeltechnische installaties in oktober 2026 gereed zijn.